棚改退场，旧改接力。拆迁，在很长一段时间里，就是“暴富”的代名词。随着房价和地价的上涨，拆迁对开发商来说是一个棘手的问题。不搞大规模拆迁，旧改成为主角，2021年起，老旧小区的大拆大建的造富运动将会大大减少，取而代之的是修缮和美化，使之更适合居住。

旧改具体举措主要是针对老旧小区的基础设施建设，以及环境配套包括停车库、电梯、小区的文化休闲设施等进行改造升级，使老旧小区更加适合居住，从而提升社区民众的居住条件。

随着历史车轮不停歇地向前挺进，建筑也被笼上了岁月的钩壑，或荒废多年疏于接管，或拆除并另建新所。容颜虽老，但建筑本身的存在就凝结了历史记忆。在城市快速发展的洪流中，旧城改造如何将传统与现代完美结合，保留城市的记忆性元素不被破坏？

工业建筑

工业建筑遗存在以往较大的工业城市的城市结构中占有相当的重要地位。伴随着城市产业结构的不断变化，许多城市的空间格局发生了巨大的改变。高科技的引进与开发，导致许多工业建筑丧失了其原有功能，长时间地被空置、遗弃而日渐破败。在欧美和日本，有许多将废弃的产业建筑改建成小型博物馆、展厅、市民活动中心的优秀案例。在国内大城市，也有许多年轻艺术家租用仓库、厂房，将其改造成自己的工作室、loft，前卫而新潮。会所办公作为产业建筑遗存改造的一种趋势商业会所及办公区的需求，随着改革开放的深入，第三产业的发展日益庞大，而国家政策对其办公场所的建设问题并没有很好配合，旧建筑遗存改造成商业会所的方式不仅可以收到很好的社会效益，同事也大大地节约了社会人力和物力资源。

案例一：梵木Flying国际文创公园

梵木Flying国际文创公园，位于太平寺西路3号，原成都滑翔机厂。立足于以创意产业+音乐产业+泛文创产业为核心的文创集合体，业态规划涵盖：美学空间、企业办公空间、公共艺术空间、原创孵化空间等综合性文创产业聚台。

改造前

改造后

公共、居住建筑

国内需要改造及保护的居住建筑，主要以砖木结构多层居民为主，建成年代大多在民国或者清朝之前，如北京四合院，山西的大院，乌镇的民居等。这些居住建筑，虽然有着居住的功能，但大多数已经成为当地的旅游景点，外观及内部功能的改造较少，但较难满足新时代的建筑防火要求。改造应在适当位置设置防火通道，便于游客在火灾时逃离。在建筑外立面上，在不影响观瞻的前提下，进行防旧涂料的涂刷，一方面保护旧建筑，另一方面达到防火要求。

案例二：雨儿胡同杂院改造

雨儿胡同16、18、20号就是这样的边角杂院，它是由三个院子构成的，院子的感觉并不强，仿佛是一条胡同里的胡同。在没在进行环境整治前，这条胡同里的胡同实际上是个迷宫，因为每户的私搭乱建使得公共空间变成一条极小宽度的蜿蜒的线型走道。规制化的院子布置完后，利用剩余的边角空间因地制宜形成的，它们构成了另一种更有活力的院落景象，体现在由于不统一的杂多布局而产生的自然美。

改造前

改造后

西方发达国家从20世纪六七十年代起，为了改善城市生存环境，让旧城区重赋舌力,开始在大城市及城市中心区对大量一般性旧建筑进行改造与更新,把城市中的一般性旧建筑同样看作社会主产、生活和历史发展的载体,重视此类旧建筑在经济、文化和生态层面的价值,通过合理地改造,充分挖掘旧建筑的潜能，避免了经济资源和文化资源的浪费，使旧建筑及其所在的城市区域再现生机。